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                                                                    二手成交下滑43%,意味着廣州樓市不行了?-中国投资资讯

                                                                    2019年07月18日 18:39 来源:中国投资资讯 编辑:大发骰宝

                                                                    大发骰宝

                                                                    【西热力江 独行侠】

                                                                    原來因一手房門檻高┊☆,無法湊夠首付的購房者↑,從二手房市場迴流到一手房市場π﹡,是極為正常的選擇┊π。從過去一年半二手房成交量走勢來看☆,去年10月二手房的成交量一落千丈∴,與春節月份成交量持平⌒。之後△,就少有回到5000套以上的水平△。

                                                                    與一手成交量數據不同∴,二手房成交量不會那麼容易受到網簽延遲、新批面積、人為干擾等因素影響?,主要是市場波動影響比較大△♂⊙,所以能夠比較客觀地反映市場的真實情況◇。

                                                                    有趣的是π,看房、買房的人也着實不少π。廣州的新房和二手房市場π△?,為何一個步入初夏◇♀▽,一個仍在寒冬⌒☆?很多人看到一二手數據異常π◇,就簡單下了判斷:一手成交量失真↑∟,二手才能反映真實情況=廣州樓市要完了☆?。

                                                                    但很多人忽略了一個對一二手房成交影響極大的因素:放開限價∵。放開限價之後?⊿☆,原來的雙合同沒了♂⌒,新房的首付款從五成左右(首付三成+裝修款)回落到三成♀△⌒,這就意味着200萬的房子⊙△,首付低了40萬左右□♀!

                                                                    主觀層面多次強調「房住不炒」、穩健樓市﹡∵,多次提點房價漲得過快城市⌒◇□,還是有成效的〇﹡□。但這隻是成交量微跌⌒,就在昨天﹡♀△,廣州PLUS致電各大項目還發現♀△∵,不少樓盤還上調了價格▽∴↑,甚至有漲3000元/平米的∵∵♂!最高漲3000元/平?◇♂!廣州樓盤又集體調價∟△?

                                                                    放盤幾個月﹡▽♂,卻始終在手裡賣不掉的♂♂,也大有人在∴☆⌒。根據鏈家數據顯示⊙∴∵,廣州二手住宅房源成交周期持續上升☆↑◇,如今賣掉一套房子需要122天的時間〇。再來看看一手⊙。今年以來?∟,廣州一手房成交量的情況可以說是「蒸蒸日上」↑。前五個月﹡┊,廣州一手住宅已累計成交34989宗⊿∟,較去年同期25479宗增加37%♂,一手市場成交走勢要比去年好很多♀↑。

                                                                    從整體的情況來看∴,今年前五個月廣州一二手總成交量同比去年跌了8.87%△。今年以來☆⊙,廣州可謂是力挽狂瀾◇↑♂,放鬆各區域限價◇∟▽,入戶放寬條件、房貸利率也在持續走低〇,刺激了部分觀望態度的上車者蜂擁至新房市場↑,但有不少人仍在猶豫不決∟♂﹡。

                                                                    而今年的一手房市場⌒,則在大量二手市場買家流入、粵港大灣區規劃綱要公布、政策放鬆等利好的刺激下﹡,成交量上漲了不少▽。

                                                                    從這樣的情況看來∵⊿,要說「廣州房價要降了」┊⊿,還遠得很呢⊙。本文首發於微信公眾號:廣州PLUS∴∴〇。文章內容屬作者個人觀點π∴□,不代表和訊網立場⊿。投資者據此操作∵⊙⌒,風險請自擔⊙。

                                                                    關注樓市的人可能聽過一句話:樓市真實情況看二手?。最近﹡♂,廣州二手成交量同比下滑的消息頻繁出現在眼前π﹡▽,不少人開始慌了♂。有粉絲拿着二手成交量同比下滑的數據就來問:「之前的小陽春是不是假的⊙∟▽?廣州房價要降了〇⊙?」廣州樓市是不是不行了♀?今天我們就用數據來分析一下□!先來看看二手﹡。根據中原數據♂,2019年5月(1-29日)廣州市(不含南沙、從化)二手住宅網簽量為4692宗?。與去年同期8846套的成績相比π△☆,下滑了將近47%﹡ππ!從前五個月的總成交量來看▽,今年大的情況也不容樂觀◇↑∴,成交量為19753套♂,同比去年(34590套)跌了約43%□⊿☆!

                                                                    巧的是﹡⌒,去年10月♀┊,正是廣州逐步放開限價的開始⊙⊿▽。再者?,在去年樓市低迷過後∴,仍有不少業主處於恐慌狀態π,全市放盤的數量有增無減☆⊿♂,這樣的情況也在一定程度上阻止了想要入手二手房的買家☆∴♀。

                                                                    推荐阅读:83版小龙女再婚